經(jīng)過一番演示，物業(yè)經(jīng)理頻頻點頭，贊嘆道："啊呀，太好了！有了這臺熱像儀，一切病灶真是一目了然??！我明白了，等整修過后，再用它照一照，看看顏色是不是均勻了，就知道維修是不是到位了?？磥磉@次可以一次性徹底解決問題了！"

沒想到楊工點了點頭，又搖了搖頭說："是也不是。雖然通過熱像儀可精準(zhǔn)了解病灶，幫助徹底修復(fù)，但是建筑的維護(hù)卻是一項長期工作。建筑暴露在大自然中，就像一個人一樣，此時的健康，不代表不會生病。我們還是需要定期體檢，防微杜漸。"

外墻問題的背后并不簡單

欲了解定期維護(hù)的適合時間點，首先需要理解外墻問題的成因。

外墻問題的成因

我們發(fā)現(xiàn)業(yè)主的訴求往往發(fā)生在5-9月高溫暴雨臺風(fēng)之際?？梢哉f，外墻問題的成因絕非偶然，后果可大可小。

施工時操作不嚴(yán)謹(jǐn)或材料不達(dá)標(biāo)都會埋下隱患。而樓房經(jīng)歷了長時間的暴曬、暴雨、暴風(fēng)等惡劣氣候。這將導(dǎo)致外墻各層相互粘結(jié)不牢，從而表現(xiàn)為空鼓、開裂、滲水、脫落。

后果

外墻承擔(dān)一定荷載、遮擋風(fēng)雨、保溫隔熱、防止噪音、防火安全等。因此，鑒于外墻的功能性，外墻問題顯現(xiàn)的后果往往比我們認(rèn)為的更加嚴(yán)重，包括但不限于：

1、飾面層脫落，變得不美觀。

2、建筑物保溫隔熱效果下降，造成更多的能耗。

3、墻體防水防火防噪音的效果變差，影響居住舒適度和安全性。

4、建筑材料砸落，產(chǎn)生車損物損和砸傷路人的風(fēng)險。

5、除了外墻脫落，還可能存在結(jié)構(gòu)缺陷。

定期維護(hù)建議

1、每年在梅雨季到來之前，應(yīng)提前做好預(yù)防性維護(hù)，查漏補缺，減少大樓內(nèi)外墻面霉變風(fēng)險。

2、在強臺風(fēng)、暴雨、極熱、冰凍等極端天氣過后，也需及時檢查，對災(zāi)后損壞及時修復(fù)，避免更大程度的損失。

3、許多老小區(qū)還停留在業(yè)主不報修，物業(yè)不維護(hù)的狀態(tài)，或者只是靠目測與經(jīng)驗檢查隱患，建議使用熱像儀提高服務(wù)水平，減少屢修屢壞的低效工作。

熱像儀在建筑領(lǐng)域的優(yōu)勢

? 為業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商提供有效依據(jù)；

? 無需攀爬外墻，掃描式測量，提高檢測效率；

? 非接觸式測量，無需開鑿建筑物，節(jié)省成本；

? 使用專業(yè)軟件制作評估報告，更具說服力。

除了建筑外墻檢測，進(jìn)行專業(yè)的建筑熱成像檢測時，分為室外和室內(nèi)檢測，檢測項目包括：熱工缺陷檢測、氣密性檢測、霉變風(fēng)險檢測、能耗評估、采暖管道泄漏檢測、電氣設(shè)備隱患檢測等。